NIMMO Portfolioanalyse Prozess

NIMMO® Portfolio Zertifizierung

Was ist NIMMO® Portfolio?

Das NIMMO® Portfolio-Zertifizierungssystem bewertet die Nachhaltigkeit von Immobilienportfolios und bietet Portfoliohaltern aus der öffentlichen Hand und der Privatwirtschaft die Möglichkeit, ihre Nachhaltigkeitsleistung zu verifizieren und zertifizieren zu lassen. Die Zertifizierung erfolgt durch die Schweizer Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (SGNI) und bietet Transparenz für das strategische Portfoliomanagement sowie Benchmarking.

 

Ziel der Zertifizierung

  • Bewertung der Nachhaltigkeit von Immobilienportfolios oder Clustern

  • Schaffung von Transparenz durch SGNI-geprüfte Nachweise

  • Grundlage für strategische Entscheidungen im Portfoliomanagement

  • Nationale und internationale Vergleichbarkeit (Benchmarking)

 

Anwendungsbereiche

  • Öffentliche Portfolios

  • Pensionskassen-Portfolios

  • Private Portfolios (mind. 10 Immobilien)

 

Grundlagen der NIMMO® Portfolio-Zertifizierung

Die Zertifizierung basiert auf dem NIMMO® Referenzhandbuch und speziellen Bewertungstools:

  • NIMMO® Referenzhandbuch: Detaillierter Katalog der Nachhaltigkeitskriterien

  • NIMMO® Bewertungstool Einzelimmobilie (Excel): Bewertung einzelner Immobilien

  • NIMMO® Portfoliotool (Excel): Zusammenfassung und Bewertung des Gesamtportfolios

  • SGNI-Gebührentabelle und Vertragsdokumente

  • Zertifizierungsbeschrieb

  • Flyer

 

Die Nachhaltigkeitsbewertung umfasst vier Bewertungsprofile:

  1. Büros & Verwaltung

  2. Bildung

  3. Wohnen

  4. Handel & Gewerbe

 

 

Der Zertifizierungsprozess erfolgt in drei Phasen:

Phase 1: Vorbereitung

  1. Vorgespräch und Vorstellung des Systems

  2. Festlegung eines SGNI/DGNB-Beraters

  3. Definition der Kriterien und Immobilien

  4. Vertragsabschluss mit der SGNI

 

Phase 2: Pilotbewertung

  1. Erstbewertung zufällig ausgewählter Immobilien

  2. Vorprüfung durch die SGNI

  3. Optimierung von Prozessen und Dokumentation

  4. Entscheidung über die Durchführung des Rollouts

 

Phase 3: Verifizierung

  1. Einreichung der Bewertungen für alle Immobilien

  2. Dokumentationsprüfung durch die SGNI

  3. Ermittlung der Nachhaltigkeitsperformance

  4. Ausstellung und Vergabe des Zertifikats

Zertifikate werden in den Prädikaten Bronze, Silber, Gold oder Platin vergeben und gelten für das jeweilige Kalenderjahr.

 

Dokumentationsanforderungen

Die Dokumentation hängt von den bewerteten Kriterien und Ergebnissen ab:

  • Mindestgröße des Portfolios: 10 Immobilien

  • Nachweispflicht ab "Silber"-Niveau durch schriftliche Dokumentation

  • Relevante Immobilien und zufällig ausgewählte Objekte müssen detailliert dokumentiert werden