Nutzen einer Zertifizierung
Planungsoptimierung
Das für die Schweiz adaptierte Europäische Zertifizierungssystem der SGNI setzt bereits in der Planungsphase an. Anhand der Zertifizierungssoftware können bereits frühzeitig Simulationen und Szenarioberechnungen durchgeführt werden. Dies ermöglicht es auch die Auswirkungen einzelner Massnahmen auf das Gesamtsystem durchzuspielen und anschaulich zu machen. Schwachstellen können somit frühzeitig identifiziert und Verbesserungsmassnahmen entwickelt werden.
Risikominimierung
Im Rahmen des Projektauditprozesses erfolgt eine frühzeitige Beurteilung der Projekt- resp. Objektqualität anhand der einzelnen Nachhaltigkeits-Kriterien. Dies minimiert zum Einen das Risiko des Investors, zum Anderen kann die Qualität des Projektes bereits in der Planungsphase zu Marketingzwecken genutzt werden.
Bauplaner
Mit der Gebäudezertifizierung geht auch eine Mitgliedschaft bei der SGNI einher. Über diese erhalten Sie Kontakt zu anderen Personen aus der Immobilienwirtschaft. Hier können Sie ihr eigenes Wissen weitergeben, aber auch vom Know-how und der Praxiserfahrung anderer profitieren. Der Zertifizierungsprozess bringt eine lückenlose Dokumentation der Gebäudequalität hervor, was die Qualität des Gebäudes sowie die Leistung des Bauplaners sichtbar macht.
Öffentliche Bauherren
Sind öffentliche Bauherren an Bauprojekt beteiligt, ist ein gewisser Grad an Transparenz unerlässlich. Die umfassende Dokumentation dient einerseits als Qualitätsnachweis, andererseits kann sie als Kommunikationswerkzeug sowohl innerhalb der Projektgruppe, als auch gegenüber Dritten genutzt werden. Die Zusammenarbeit zwischen Bauherr, Architekt und Planer wird offengelegt. Im Zertifizierungssystem der SGNI ist der besonders für PPP-Projekte unterlässliche Lebenszyklusgedanke stark integriert. Natürlich sind auch hier die mit einem Bauprojekt verbundenen Kosten von grosser Bedeutung. Die Kriterien des Zertifizierungssystem zielen unter anderem auf eine Senkung der Unterhaltskosten ab.
Investoren
Der Zertifizierungsprozess erfolgt anhand detaillierter Steckbriefe, die die zu erfüllenden Kriterien wiedergeben. Auf dieser Basis können Ihre Nachhaltigkeitsziele als Investor konkret in die Leistungsbeschreibungen für die beteiligten Bauunternehmen einfliessen und direkt in den Planungs- und Bauprozess implementiert werden. Das Punktesystem der Zertifizierung macht die Ziele des Investors konkret messbar.
Das System ist auf eine starke Zusammenarbeit aller am Bauprojekt beteiligten Personen ausgelegt, was die Projektoptimierung zusammen mit den Architekten und Planern fördert.
Neben der Planungs- und Bauphase ist natürlich auch die Nutzungsphase fester Bestandteil der Zertifizierung. Die umfassende Projektdokumentation und Kennwertermittlung schafft optimale Voraussetzungen für die nachfolgende Bewirtschaftung der Immobilie. Die ökonomischen Qualitäten und Werte werden über die Lebenszykluskosten (wichtigstes Einzelkriterium) stark gewichtet.
Die mit der Zertifizierung verbundenen Kosten stehen einem hohen und mehrfachen Nutzen gegenüber und sind in Relation zum Gesamtinvestitionsvolumen gering. Bei der Zusammenarbeit mit erfahrenen Experten und Bauunternehmen und einer Integration der Zertifizierungsanforderungen in die Leistungsverzeichnisse können auch die Auditkosten (mehr zu den Tätigkeiten des Auditors erfahren Sie hier) massiv reduziert werden.
Mit der Zertifizierung steigern Sie den Wert Ihres Gebäudes, dies können Sie sowohl für den Verkauf und die Vermietung als auch für Marketingtätigkeiten nutzen.
Das Zertifizierungssystem der DGNB ist international anerkannt und mit einer übernationalen Ausstrahlung verbunden. Die Schweizerische Systemadaption basiert auf schweizerischen Standards, macht aufgrund der internationale Kooperation der SGNI und aufgrund des Europäischen Kernsystems ihr Gebäude jedoch über die Schweiz hinaus vergleichbar (Benchmarking).
